建築＋デザイン＋設計＋企画＋コンサルティング＋不動産　SPACE-CREW　LTD.

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不動産の利用方法や運用方法を検討して企画を提案します。
税制は不動産を利用して社会貢献、参画する方に有利なものとなっています。
土地や建物の利用形態を問わず、ヒアリング⇒情報収集⇒提案作業を繰り返して、
オーナー様に不動産の利用方法や運用方法に関する判断材料をご提供します。

計画の流れ

①ご相談 ⇒ 調査
②利用方法、建築計画プランニング、事業収支計画の立案
③テナント誘致やファイナンス提案 ⇒ 設計着手、テナント選定
④施工者、管理会社等の選定 ⇒ 計画の着手、工事監理
⑤運営、維持、管理の開始

遊休土地資産の活用方法を検討し、建築設計、賃貸サポートを担当しました。
容積率の有効利用のために建物の一部の半地下化に加え、光庭の設置によりすべての住戸の複数面採光（角部屋化）の明るい住空間を実現しました。

・将来変動に対応力ある中期投資
（償却期間15年、固定の低金利融資、将来のＣＦ構築）
・建築デザインと不動産企画の融合
（稼働率９５％、周辺相場より高い賃料の成立）
⇒ 実質利回り１４％

遊休区分所有資産の活用を検討し、企画、運営、管理を担当しています。
店舗の転用リノベーションを実施し、周辺マンション住宅地にトランクルームサービスを提供しています。

・事業、賃貸リスクの分散
（利用者の多数化、最小限の投資金額）
・企画と運営管理委託による事業サポート
（利用者の立地要求に対応）
⇒ 実質利回り８０％（保有資産の場合）
⇒ 実質利回り１４％（購入資産の場合）

不動産事業の運用方法としてノンリコースローンを提案しました。不動産の所有や運用の枠組みを再構築することで、リスクに対する備えやキャッシュフローが改善する場合があります。

・事業承継の確定や早期実現、所有権の整理
・レバレッジ効果や経費節減によるキャッシュフローの改善
・オフバランス化や利益確定

お問合せ先　→　フォーム｜ info@space-crerw.com ｜ 03-3370-3390